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风行《不动产权证书》四大优点

来源: 901福州左海之声(RADIO_FM901)

不动产统一登记簿证样式于2月26日新鲜出炉,《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《不动产登记申请审批表》等“四大件”各有用途。《不动产登记簿》是物权归属和内容的根据,也是不动产登记的核心载体,由登记机构持有;《不动产登记证明》则用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等特殊事项;《不动产登记申请审批表》用于受理权利人申请登记及审批;《不动产登记证书》是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有,是老百姓不动产权利的“护身符”,也是近日社会公众关注的焦点。《不动产登记证书》有哪些看点?记者仔细翻阅国土资源部公开发布的不动产权证书样式及使用填写说明有关材料,归纳出以下几个特点:

福州市政府昨天在福州日报发布公告称,福州市政府决定自9月25日起在福州市区实施不动产统一登记。哪些不动产要登记?原有证书是否有效力?一起来看看。

1个二维码。不论单一版证书,还是集成版证书,登记机构都可以在证书上生产二维码,用以储存不动产登记信息,同时兼具防伪功能。

什么机构负责登记?

2种版本。目前,主要应用的是单一版。所谓单一版,就是可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利,例如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等。而在农村地区,人们还可以见到另一种版本即集成版,该版本主要适用于农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的情况,例如某农民在某村拥有的集体建设用地使用权及房屋所有权、多块土地承包经营权及林木所有权,在一宗土地上拥有的多幢或多套房屋等。

福州市不动产登记和交易中心负责市本级及鼓楼、台江、仓山、晋安区的土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记及农村土地承包经营权登记等事务性、技术性、辅助性工作和房屋交易管理相关工作。

3组号码。证书前后共出现三组号码,各自代表不同涵义。一是编号,即印制证书的流水号,采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书,数字一般为11位,前2位为省份代码,后9位为证书印制的顺序码。二是不动产权证书号,填写登记机构所在省区市的简称、登记年度、登记机构所在市县的全称,以及年度发证的顺序号,一般为7位。三是不动产单元号,需填写不动产单元的编号。

马尾区不动产统一登记同步实施。

18种权利类型。根据登记簿记载的内容以及当前实践总结,目前证书上填写的权利类型包括18种:集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、国有建设用地使用权/房屋所有权、宅基地使用权、宅基地使用权/房屋所有权、集体建设用地使用权、集体建设用地使用权/房屋所有权、土地承包经营权、土地承包经营权/森林、林木所有权、林地使用权、林地使用权/森林、林木使用权、草原使用权、水域滩涂养殖、海域使用权、海域使用权/构筑物所有权、无居民海岛使用权、无居民海岛使用权/构筑物所有权,等。虽然只列举了18种,但也为未来将其他物权纳入不动产统一登记预留了空间。

福州市不动产登记和交易中心设立2个不动产登记办理点:

《不动产登记证书》是法律保护公民财产的庄严宣示。老百姓如何才能取得这个“红本本”呢?按照我国有关法律规定,不动产登记采取依申请登记原则。公众申请不动产登记时,需要填写一份不动产登记申请审批表。审批表涵盖登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记审批情况。各地根据实际情况,从便民利民和方便管理出发,可以对表格进行适当调整。

市不动产登记和交易中心:鼓楼区福屿路 200
号房地产综合大楼二楼、三楼,电话:059187525468;

市民服务中心:台江区高桥路69号市民服务中心四楼,电话:0591-87721639。

以上2个办理点负责办理的不动产登记业务,由市不动产登记和交易中心另行发布公告。

马尾区除自建房外的不动产登记业务也可在市不动产登记和交易中心、市民服务中心办理点办理。

哪些不动产要登记?

不动产统一登记范围包括下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等:

1、集体土地所有权;

2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

3、森林、林木所有权;

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权(农村土地承包经营权按照国家规定给予过渡期,过渡期内由原发证机关办理登记,过渡期后纳入不动产统一登记范围登记);

5、建设用地使用权;

6、宅基地使用权;

7、海域使用权

8、地役权;

9、抵押权;

10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

原有证书还有效力吗?

按照“权利不变动,证书不更换”的原则,实施不动产统一登记前已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效。

原权证齐全的,在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的不动产权证书或者不动产登记证明。

不动产登记申请前依法需要开展的不动产权籍调查(不动产权属调查和不动产测量),由市国土资源局组织开展,并委托市不动产登记和交易中心在各办理点受理。开展不动产权籍调查、审核确认时间,不计入不动产登记办理时限。

原承担不动产登记业务部门

19日起停止受理相关业务

原由土地、房屋、林业、海洋等部门承担的不动产登记自2016 年9 月
19日起停止受理相关登记业务。

2016 年 9 月 19日至 9月 24
日,我市市区范围内停止受理各类不动产登记业务申请(缴税、领证正常办理),进行不动产登记系统对接调试、登记系统测试等工作。

福建省政府办近日下发《关于加快做好不动产统一登记有关工作的通知》,明确要求确保今年年底前实现365bet亚洲官网,“颁发新证、停发旧证”的目标任务。

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完成电子登记档案移交工作并建立信息共享机制

通知要求,9月30日前,各相关部门须完成电子登记档案资料移交,并制定原始纸质登记档案资料移交方案,确保于12月31日前移交到位。

同时各相关部门要建立健全登记信息共享机制,实现不动产登记有关信息与住房城乡建设(房管)、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等的实时互通共享。

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