365bet官网 养殖业 二零一七年农农村庄自行建造房能够贷款呢?该怎么去办理?

二零一七年农农村庄自行建造房能够贷款呢?该怎么去办理?



再过几天就是2017年了,关于农村自建房贷款的问题也越来越受老百姓关注。

2017年自建房可以贷款吗?抵押贷款可以用自建房吗?2017年自建房贷款该如何办理?

在农村,自建房可以抵押贷款吗?有的自建房为什么不能贷款?那自建房有如何贷款呢?自建房贷款哪个银行好?自建房贷款利率是多少?

近几年,越来越多人回到家乡农村盖起一栋小别墅,关系到自建房的贷款、设计等问题也越来越受百姓关注,特别是贷款问题。

本篇文章,福居库就给大家说说关于农村自建房抵押贷款的事,希望能够帮到广大在为自建房贷款烦恼的朋友。

本篇,福居库就为大家说说自建房贷款的问题。

在回答自建房能不能贷款之前,让我们先看看自建房有哪些类型?

福居库了解到,自建房是可以贷款的,但仅针对部分自建房。

一、自建房类型

本篇目录:

1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子

一、哪些自建房可以贷款呢

小产权房▲

二、自建房有哪些贷款方式

这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋,建成后颁发的是村集体的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,这种房子也称为“小产权房”。

**三、农村自建房贷款该怎么去办理?自建房贷款流程手续是怎么样的**

2、合法拍下的商、住用地上自建房

**四、自建房贷款哪个银行好**

此类房子一般是建造在城镇中,由村民自己拍下国家出让的土地,此类土地性质一般为住宅用地(70年产权)、商业用地(40年产权)或商住两用用地,因此有相应年限的土地使用权、产权,这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易,拥有国家认可的房产证和土地证,就可以向银行申请抵押贷款。

**五、自建房贷款利率怎么计算**

注:此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。

**六、有的自建房为什么不能贷款**

二、自建房可以抵押贷款吗?

**七、结论**

可以,农村自建房是可以办理抵押贷款的,但是仅是部分自建房,且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。

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1、农村自建房贷款条件(要求)

自建房贷款方式之银行贷款

①农村建房贷款,是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

一、哪些自建房可以贷款呢

②年龄要求:

1、证件资料齐全的自建房

在18-60周岁之间。

银行等机构需要借款人提供流水、房产证等资料,只有证件资料满足银行等机构要求的自建房才能贷款。

③地址要求:

2、银行等机构接受自建房贷款才能贷款

借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

目前,部分当地银行不接受自建房作为抵押进行贷款,因此无法办理贷款。因此,只有在银行等机构接受自建房贷款的前提下,才能在该银行等机构办理贷款。

④民事能力要求:

二、自建房有哪些贷款方式

借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。

1、银行商业贷款

⑤房屋要求:

将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物作为抵押向银行申请贷款。

借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

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⑥文件要求:

2、中介贷款平台

借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

通过合法的中介贷款平台申请自建房贷款。

⑦还款能力要求:

福居库提醒:选择此类平台申请贷款时要注意审核相关证件是否合法,其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求,切勿选择不良中介平台申请贷款。

借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

3、贷款公司

⑧抵押要求:

向市面上合法的贷款公司申请自建房贷款。

借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

选择此类公司时,也要谨慎处理,仔细审核相关资质、证件等是否合法,签订的合同是否合理合法,不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。

⑨账户要求:

特别注意:如今网络和现实生活中充斥着大量鱼目混珠的骗子、钓鱼网站和不良贷款公司,而借款人又不了解此类贷款公司的资质和合法性,因此很有可能掉入了骗子的陷阱,因此借款人在向此类网站、公司申请借款时要谨慎对待。

借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

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⑩额度及期限要求:

三、农村自建房贷款该怎么去办理?自建房贷款流程手续是怎么样的

贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

关于自建房贷款的流程手续,因申请机构的不同,其申请办理上是存在差异的。

⑪其他要求:

365bet在线官网,小编提供一个大概流程手续供参考:

身份证明,收入来源证明等证明文件是否有效、合法,银行需要审核。

申请——递交材料——银行等机构进行审核——审核通过并通知借款人——签订相关合同——办理贷款手续——放款。

特别注意:

福居库提醒:申请机构不同,办理贷款的流程手续也不同,具体办理手续以申请办理贷款的机构的要求为准。

上述要求只是部分要求,具体要求需要看你要办理抵押贷款银行的规定,银行不同,在规定细则上也有差异。

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三、有的自建房为什么不能贷款

国内现有银行诸多

1、无证难处理

四、自建房贷款哪个银行好

自建房不像商品房般持有土地使用证、房产证等证件的,没有证件的房子作为抵押物的话,那在资产处理的时候就会很麻烦,因此银行一般不会用自建房作为抵押物,因此不能抵押贷款。自建房价值有限,这也限制了银行抵押贷款的条件。

目前,我国现有银行诸多,福居库认为不存在那个银行好,而是应该选择适合自己的才是最好的。

2、集体土地,证件不全

借款人可优先考虑自身经济实力、需贷款额度、还款期限等要求,选择适合自己的银行。

自建房多数建在集体土地上,持有证件仅为集体土地证(小产权房),因此无法办理其他相关证件,银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。

借款人可以多对比几家银行后再行选择。

3、产权不明晰,有债务纠纷

五、自建房贷款利率怎么计算

产权不明晰▲

自建房贷款利率因贷款种类和期限的不同而存在差异,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

对房屋产权不明且存在债务纠纷的,银行是不予抵押贷款的。

在选择贷款机构时,要询问相应的利率,仔细对比后再行选择。

4、不符合银行抵押贷款要求

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对于不符合银行抵押贷款要求的自建房是不能办理抵押贷款的。

六、有的自建房为什么不能贷款

5、部分城市无法办理

为什么有的自建房可以贷款,而有的又不可以呢?

有的地方城市因为政策等原因,银行不会为自建房办理贷款。

小编查询了相关资料后,总结如下:

四、自建房有哪些贷款方式?

1、土地性质限制

1、银行商业贷款

多数农村自建房为宅基地上自建的房屋,而宅基地属于集体用地,贷款机构不接受集体用地作为抵押方。

将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物向银行申请贷款。

2、证件资料不全

2、中介贷款平台

此类原因有二:

通过合法的中介贷款平台进行贷款。

①自建房通常没有《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》,只有集体性质的房产证或宅基地证,因此部分银行等贷款结构不接受此类“证件”不全(即没有《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》)的自建房作抵押贷款。

选择此类平台时要注意审核相关证件是否合法,其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求。

②借款人无法提供银行等贷款机构所需要递交的证件材料,因此无法办理贷款。举例来说,A银行接受有“房产证”的自建房抵押贷款,但借款人无法提供需要的房产证等证件资料,因此无法办理贷款。

在选择中介贷款平台时要谨慎选择,切勿选择不良中介平台申请贷款。

3、产权不明晰,有债务纠纷

3、贷款公司

房屋产权不明晰或存在债务纠纷等问题的自建房,银行等贷款机构通常是不予抵押贷款的。

向合法的贷款公司申请贷款。

4、因政策等原因限制造成的无法办理

选择此类公司时,也要谨慎处理,仔细审核相关资质、证件等是否合法,签订的合同是否合理合法,不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。

有的地区因为政策等原因,银行等机构不会为自建房办理贷款,故这些地区的自建房无法办理贷款。

特别注意:

5、银行等机构不接受自建房作抵押贷款

如今网络和现实生活中充斥着大量鱼目混珠的骗子、钓鱼网站和不良贷款公司,而借款人又不了解此类贷款公司的资质和合法性,因此很有可能掉入了骗子的陷阱,因此借款人在向此类网站、公司申请借款时要谨慎对待。

因为自建房性质的特殊性,部分地方银行不接受自建房抵押贷款,因此无法向其申请借款。

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